O passo a passo para não cometer erros ao informar a compra, venda ou benfeitorias em imóveis na sua declaração de 2026 e evitar problemas futuros

A declaração do Imposto de Renda de 2026 pode gerar dúvidas, principalmente para quem comprou, vendeu ou reformou um imóvel no último ano. Informar corretamente essas operações à Receita Federal é fundamental para evitar a malha fina e garantir a tranquilidade fiscal. O processo exige atenção aos detalhes, mas pode ser simplificado com um passo a passo claro.

Se você adquiriu um imóvel em 2025, o primeiro passo é abrir a ficha de “Bens e Direitos” no programa da Receita. Selecione o grupo “01 – Bens Imóveis” e o código correspondente ao tipo de propriedade, como “11 – Apartamento” ou “12 – Casa”. No campo “Discriminação”, detalhe a operação, incluindo o endereço do imóvel, a data da compra e os dados do vendedor.

Nos campos de valores, a “Situação em 31/12/2024” deve ser zerada. Já em “Situação em 31/12/2025”, você deve informar a soma de todos os valores pagos até essa data. Isso inclui a entrada, as parcelas do financiamento e eventuais custos de cartório e impostos, como o ITBI.

E se o imóvel for financiado?

Uma dúvida comum é como declarar um imóvel financiado. A regra é clara: o valor a ser informado anualmente é o total pago até o momento, e não o valor total do bem. A dívida do financiamento não deve ser lançada na ficha de “Dívidas e Ônus Reais”, na maioria dos casos de financiamento bancário tradicional, pois o próprio sistema já entende essa pendência ao registrar o imóvel com o valor parcial pago.

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